maison a vendre en champagne etourvy proche chaource
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A Étourvy, charmant village situé à proximité de Chaource, au sud de la Champagne et aux portes de la Bourgogne, dans le département de l'Aube (région Grand Est)...
Agréable maison nichée dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité de toutes les commodités.
D'une surface habitable de 107 m² répartis sur deux niveaux, elle propose au rez-de-chaussée un bel espace de vie, tandis que l'étage accueille trois chambres, dont deux spacieuses de plus de 20 m².
La propriété comprend en outre une grange indépendante sur deux niveaux, accessible depuis la rue. Actuellement utilisée comme garage et espace de rangement, elle pourrait être réaménagée, si souhaité, en atelier, logement indépendant, ou tout autre usage personnalisé.
Le tout est implanté sur un terrain clos et ensoleillé de 492 m², avec deux jardins communicants : l'un devant la maison, l'autre sur le côté.
La maison ne nécessite que peu de travaux, une simple remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel.
Agréable maison nichée dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité de toutes les commodités.
D'une surface habitable de 107 m² répartis sur deux niveaux, elle propose au rez-de-chaussée un bel espace de vie, tandis que l'étage accueille trois chambres, dont deux spacieuses de plus de 20 m².
La propriété comprend en outre une grange indépendante sur deux niveaux, accessible depuis la rue. Actuellement utilisée comme garage et espace de rangement, elle pourrait être réaménagée, si souhaité, en atelier, logement indépendant, ou tout autre usage personnalisé.
Le tout est implanté sur un terrain clos et ensoleillé de 492 m², avec deux jardins communicants : l'un devant la maison, l'autre sur le côté.
La maison ne nécessite que peu de travaux, une simple remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel.
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Surface habitable totale de la prorpriété (Hors garage / buanderie, grenier et grange) Toutes les mesures indiquées ci-dessous sont calculées intra-muros |
106,8 m² |
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Rez-de-chaussée |
47,0 m² |
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Salle à manger avec cuisine aménagée et équipée |
21,3 m² |
| Salon avec poêle à bois et poêle à granulés | 14,7 m² |
| Salle d'eau (douche / lavabo) / WC | 4,4 m² |
| Hall d'entrée avec vestiaire | 3,2 m² |
| Véranda | 3,4 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Etage (Etage mansardé - Surfaces au sol) |
59,8 m² |
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Chambre 1 (Surface Carrez (*) : 15,3 m²) |
20,3 m² |
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Chambre 2 (Surface Carrez (*) : 15,0 m²) |
20,6 m² |
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Chambre 3 (enfant) (Surface Carrez (*) : 5,13 m²) |
8,0 m² |
| Hall de nuit avec coin bureau | 8,0 m² |
| WC séparé avec lave-mains | 2,9 m² |
(*) Surfaces Carrez : seules les surfaces dont la hauteur entre le sol et le plafond est au moins égale à 1,80 m sont prises en compte.
Plan de l'étage
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Grange Accès depuis la rue |
27,6 m² |
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Grange garage sur 2 niveaux |
23,8 m² |
| Cellier / Cave | 3,8 m² |
Plan du rez-de-chaussée de la grange
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Autres surfaces |
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| Garage / Buanderie attenant à la maison | 28,4 m² |
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Grenier (rangement) |
5,3 m² |
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Terrain clos, dont : Jardin avec cour à l'avant de la maison : 125 m² Jardin latéral : 118 m² |
492,0 m² |
Plan au sol de la propriété dans son environnement
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La commune d'Étourvy est située à 13 km au sud de Chaource et à 44 km au sud de Troyes (la Préfecture du département).
A 2h30 en voiture de Paris et à 3h45 de Bruxelles.
Chaource
Une situation à quelques minutes de Chaource et de ses commodités, dans un environnement verdoyant
La propriété est située à l'entrée du charmant petit village d'Étourvy, dans un environnement paisible et champêtre.
En périphérie, la majestueuse forêt d'Aumont s’étend en éventail sur plus de 13.000 hectares, abritant une faune et une flore d’une grande diversité. De nombreux sentiers balisés, parfaits pour la randonnée à pied, à cheval ou à VTT, permettent de profiter de cet écrin de nature paisible, peuplé de chênes centenaires.
A seulement 20 minutes de la maison, Tonnerre - ville culturelle et artistique - propose une offre commerciale variée avec les principales enseignes nationales, ainsi qu’une gare SNCF offrant des connexions vers toutes les grandes villes de France.
- Toutes les commodités sont rapidement accessibles, notamment au village ou à Chaource, charmante petite ville située à une douzaine de minutes en voiture de la maison.
- Les écoles (de la maternelle au primaire) se trouvent au village d'Etourvy et les collèges et lycées sont situés à Chaource, aux Loges-Margueron (à 18 km) ou à Tonnerre (à 22 km).
En périphérie, la majestueuse forêt d'Aumont s’étend en éventail sur plus de 13.000 hectares, abritant une faune et une flore d’une grande diversité. De nombreux sentiers balisés, parfaits pour la randonnée à pied, à cheval ou à VTT, permettent de profiter de cet écrin de nature paisible, peuplé de chênes centenaires.
A seulement 20 minutes de la maison, Tonnerre - ville culturelle et artistique - propose une offre commerciale variée avec les principales enseignes nationales, ainsi qu’une gare SNCF offrant des connexions vers toutes les grandes villes de France.
Troyes
Entre la pétillante ville de Troyes et la frontière du département de l'Yonne, en Bourgogne
Préfecture du département de l'Aube, Troyes se distingue comme la septième ville la plus peuplée de la région, juste derrière Colmar. Accessible en 45 minutes de voiture depuis la propriété, cette ville rayonne par sa riche offre culturelle et commerciale. Troyes, ville d'Art, a su préserver l’éclat de son passé à travers un centre historique remarquable. Le cœur de la cité, dessiné en forme de bouchon de champagne, convie les visiteurs à une promenade inoubliable, au fil de ses maisons à pans de bois typiquement troyennes, de ses ruelles pittoresques - telle la célèbre ruelle des Chats -, de ses élégants hôtels particuliers et de ses dix églises classées.
Troyes séduit aussi par la richesse de son patrimoine gastronomique, ses nombreux espaces verts et ses canaux romantiques qui invitent à la flânerie. Tout au long de l'année, la ville vibre au rythme de festivals, d'expositions et d’événements culturels, témoignant de son dynamisme et de son ouverture. Célèbre pour sa longue tradition textile remontant au Moyen Âge, Troyes s’est aujourd’hui imposée comme la capitale des magasins d’usine, comblant ainsi les amateurs de shopping et de bonnes affaires.
La propriété bénéficie également d’une situation privilégiée à la frontière du département de l’Yonne, en Bourgogne, à proximité du Tonnerrois. Ce territoire d’Art et d’Histoire abrite de charmantes cités au caractère authentique, avec leurs ruelles pavées et leurs maisons à pans de bois, nichées dans l’écrin somptueux des châteaux Renaissance, tels que les châteaux d’Ancy-le-Franc, de Tanlay, de Nuits, ou encore le mystérieux pentagone de Maulnes.
Troyes séduit aussi par la richesse de son patrimoine gastronomique, ses nombreux espaces verts et ses canaux romantiques qui invitent à la flânerie. Tout au long de l'année, la ville vibre au rythme de festivals, d'expositions et d’événements culturels, témoignant de son dynamisme et de son ouverture. Célèbre pour sa longue tradition textile remontant au Moyen Âge, Troyes s’est aujourd’hui imposée comme la capitale des magasins d’usine, comblant ainsi les amateurs de shopping et de bonnes affaires.
La propriété bénéficie également d’une situation privilégiée à la frontière du département de l’Yonne, en Bourgogne, à proximité du Tonnerrois. Ce territoire d’Art et d’Histoire abrite de charmantes cités au caractère authentique, avec leurs ruelles pavées et leurs maisons à pans de bois, nichées dans l’écrin somptueux des châteaux Renaissance, tels que les châteaux d’Ancy-le-Franc, de Tanlay, de Nuits, ou encore le mystérieux pentagone de Maulnes.
Les grands lacs de la forêt d'Orient
Au coeur d'un département aux multiples contrastes, notamment naturels
Au-delà de son riche patrimoine architectural, l’Aube offre une mosaïque de paysages variés, entre vignobles, forêts et collines, qui constituent autant de points de départ pour une multitude d’excursions touristiques, culturelles et gastronomiques. Avec en particulier :
- Les trois grands lacs du Parc naturel régional de la Forêt d'Orient (le lac d’Orient, le lac du Temple et le lac Amance), avec leurs nombreux aménagements propices aux activités sportives, à la détente et à la baignade.
- De charmantes villes et villages fleuris, comme Colombé-le-Sec, La Chapelle-Saint-Luc, Neuville-sur-Seine, Aix-en-Othe ou Bar-sur-Seine.
- La route du Champagne et son patrimoine viticole d'exception (notamment celui de la Côte des Bar), avec des étapes incontournables comme Essoyes, où résida le peintre Renoir, et Bar-sur-Aube.
- Les délices gastronomiques de la région : le fromage de Chaource, la potée champenoise, le boudin blanc, l’andouillette, le cidre et la truffe.
- Quelques chefs-d’œuvre de l’architecture monastique, dont l’Abbaye cistercienne de Clairvaux, ainsi qu'une sélection des plus belles églises gothiques de France, célèbres notamment pour leurs vitraux remarquables.
- De nombreux sites dédiés aux activités sportives telles que la baignade, la pêche, la randonnée, le VTT, le cyclotourisme et l’équitation, avec une mention spéciale pour les paysages bucoliques du Pays d’Othe.
Points forts de la propriété :
- Environnement champêtre et paisible
- Peu de travaux sont nécessaires (simplement un rafraichissement au goût du jour)
- Fort potentiel de réaménagement (si la maison peut accueillir en l'état un couple avec 2 enfants par exemple, elle pourrait également tout à fait être réorganisée pour la mise en place d'un projet de maison d'hôtes (en aménageant par exemple la grange autonome) ou de gîtes compte tenu notamment des nombreux pôles d'intérêt de la région, ...)
La rue et son environnement
Année de construction :
1930 / Rénovation en 2000
Montant de la dernière taxe foncière :
564 euros
Type de chauffage :
Radiateurs électriques / Poêle à bois / Poêle à granulés
Diagnostics de Performance :
128.500 euros
(frais de négociation compris, à la charge des vendeurs)
Les travaux pour l'assainissement des eaux usées (valeur 12.000 €) seront réalisés au frais des vendeurs
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact (Merci de privilégier les contacts par mail) :
Benoit RAYMOND
Maisons et Pierres de Champagne
(de 10h à 20h / 7 jours sur 7)
En France :
06 44 79 92 32
En Belgique :
0032 471 661 323
N° EU/EPC 05-3927-20xw
Siret : 851.688556.00014
RC multirisque MMA A145780897
Garantie bancaire non nécessaire / pas de manipulation de fonds
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